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离婚后房产怎么分配?房屋分割情况

作者:清影调查 时间:2016-10-11 8:47:34 本文网址:http://qingyingdiaocha.com/xw/1388.html

    离婚后夫妻共同房产怎么分配?房子本身不能变现,房屋分割成一人一半也不会再同住一个屋檐下。要么一人拿钱,另一方拿房;实在不行就只能变现。不过根据清影调查多年的经验,房子一般会分配给女方,但必须是男方存在外遇的情况下。这样在走法律程序,会照顾无过错方,这也就变象的说明,为什么那么多人找侦探公司搜集离婚证据了。
 
    离婚后房产分配(官方)
 
    1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?
 
    根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
 
    2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?
 
    一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
 
    3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?
 
    若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
    离婚后房产分配
    4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁?
 
    实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
 
    5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁?
 
    根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
 
    离婚后怎么争取房产
 
    首先搞清楚离婚的原因,是不是因为对方背叛了你,如果对方存在外遇,建议先不要打草惊蛇。拿到对方出轨的证据,最好是抓奸,千万不要提离婚。抓奸成功后,现场让对方签房产属于你,他会顾忌自己的面子,当场就会签。然后起诉离婚的时候,把对方的婚外情证据拿出来,法院一般都会把房子分配给你
 
    扩展:有以下情形者,房产一般会给无过错方
 
    (一)重婚或有配偶者与他人同居的;
    (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
    (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
    (四)因感情不和分居满二年的;
    (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
 
     达成一致后,双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、户口本,照片,离婚协议。